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指南:房主收了定金不想卖了反悔怎么办?

发布更新时间:2019/5/30 9:11:59 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  虽说买卖是以诚信为主的,但是在实际生活中,因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见,那么卖房卖到一半,突然反悔真的行得通吗?如果反悔要承担什么样的后果呢?赶紧一起来看看吧。

  一、已经签了定金合同能反悔吗?

  根据?#24230;?#27665;共和国担保法规定》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍?#31361;?#26159;一笔不小的数目。

  二、房价上涨 反悔不卖的情况并不少见

  和一手开发商不同,二手房业主的个体性差别较大,在买卖过程中,其个人意愿占据主导。这个特性,也就使得反悔不卖的原因变得多样不一,无法一概而论。

  在真实的二手房交易过程中,虽然房东对?#32422;?#25151;子的价格有一定的预期,但是随着时间的推移,对市场情况的进一步了解,预期?#31361;?#28176;渐发生变化,从而使得房东提高报价,甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

  每起案件的情况都不同,具体的案件需具体分析,但是一般情况下,买方如果已经缴纳定金,而房东反悔不卖,那么可以根据购房协议的约定,要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中,一般约定为若一方违约,另一方返还双倍定金。

  反悔解除合同须协商并付违约金

  卖房人:我和别人签订卖房协议,签完之后房价上涨,我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同,可以吗?

  律师说法:你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果,并不违反法律、法规的强制性规定,?#38405;?#20204;双方都具有法律?#38469;?#21147;,你应当按约定履行义务,不得?#31859;?#35299;除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同,也必须与买家协商一致,则双方可自愿解除合同。

标签:卖房 合同

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