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2019年上半年土地成交金额约173.65亿元 504宗地成交

发布更新时间:2019/7/6 17:01:17 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 2019年已过去一半,上半年赣州土地市场战况如何?哪些房企出手拿地?土地竞拍是否依旧激烈?土地市场仍然备受广大地产同仁关注。面对房地产的调控政策的层层加码,土地市场的火热?#38382;?#20173;然延续。据统计,赣州全市共成交504宗土地,同比2018年上半年增长21.7%,其中商业住宅用244宗,同?#20173;?#38271;17.87%,商服用地51宗,同?#20173;?#38271;8.51%,工业用地187宗,同?#20173;?#38271;36.5%,其他用地成交22宗,同比下降4.35%。赣州全市土地成交总金额约173.65亿元,同比2018年上半年下降6.09%;成交总面积15836447.03㎡(约23754.67亩),同比2018年上半年增长28.65%。综合来看,2019年上半年赣州土地市场的成交量依然保持在高位,但是在调控的大背景下,房企拿地逐渐回归理?#28020;?/P>


  区域分配:于都县成交60宗土地位列第一

  从土地成交区域来看,于都县以60宗成为今年上半年土地成交宗数榜首。其中,赣州中心城区成交30宗,南康区成交56宗,赣县区成交31宗,宁都县成交25宗,会昌县成交27宗,上犹县成交10宗,石城县成交17宗,崇义县成交12宗,大余县成交54宗,兴国县成交9宗,龙南县成交44宗,定南县成交20宗,安远县成交12宗,寻乌县成交21宗,全南县成交18宗,信丰县成交39宗,瑞金县成交19宗。


  2019年上半年土地市场成交金额约173.65亿元,商住用地占75%

  从2019年上半年成交金额来看,商住用地依然是成交重头戏,占总金额的75%,商业设施服务用地占17%,工业用地占6%,其他用地各占2%。

  据统计,2019年1-6月赣州全市土地成交总金额1736506.756万元(约173.65亿元),同比2018年上半年下降6.09%。其中商业住宅用地1-6月份共成交1299167.325万元(约130亿元),同比2018年上半年下降7.6%。其中商业服务用地1-6月份共成交292694.8342万元(约29.27亿元),同比2018年上半年增长14.72%。工业用地1-6月份共成交101067.702万元(约10.1亿元),同比2018年上半年增长1.48%。其他用地1-6月份共成交43576.895万元(约4.4亿元),同比2018年上半年下降50.59%。


  成交面积约23754.67亩,商住、工业用地占比较多

  从土地用途来看,2019年土地成交面积中,工业用地占比最多,高达59%,其次为商住用地,占比30%,商业服务用地占比6%,其他用地占比5%。

  据统计,2019年1-6月赣州全市土地成交总面积15836447.03㎡(约23754.67亩),同比2018年上半年增长28.65%。其中商业住宅用地1-6月份成交面积4684451.28㎡(约7026.68亩),同比2018年上半年增长16.4%。其中商业服务用地1-6月份成交面积986696.1633㎡(约1480.04亩),同比2018年上半年下降24.48%。工业用地1-6月份成交面积9353675.52㎡(约14030.51亩),同比2018年上半年增长53.35%。其他用地1-6月份成交面积811624.07㎡(约1217.44亩),同比2018年上半年增长387.98%。


  中心城区上半年成交金额约36.4亿元 成交10宗商住用地

  赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点,优质地段令众房企颈脖相望。据统计,2019上半年中心城区共成交30宗地,其中章江新区5宗,经开区22宗,蓉江新区1宗,水西区2宗。从土地用途来看,商业住宅用地成交10宗,成交金额281359.65万元(约28亿元),成交面积630659.45㎡(约945.99亩);商业服务用地成交4宗,成交金额61701.56万元(约6.2亿元),成交面积57300㎡(约85.95亩);工业用地成交16宗,成交金额20857.18万元(约2.1亿元),成交面积1250950.26㎡(约1876.43亩)。




  众望所归,楼面价最高依旧是位于章江新区,赣州盛汇置业集团有限公司、赣州恒德置业有限公司以楼面价5017 元/㎡竞得章江新区G20-1地块,成为成为上半年中心城区单价地王。嘉福地产6月以总价约8.1亿元摘得经开区西城区M-01-03地块,成为上半年中心城区总价地王。

  以下为2019年上半年赣州中心城区商住土地成交情况:




  以下为2019年上半年赣州中心城区商服土地成交情况:


  有人欢喜有人忧 中心城区拿地热 赣县区土地市场遇冷

  在房企拿地方面,中心城区出现了比较多的新面孔,赣州星房置业、赣州民晟实业、赣州正祥置业、赣州民道置业等地产公司纷纷拿地,赣州本土开发商开始崭露?#26041;恰?#38500;赣州中心城区外,县级优质地段成房企拿地对象,地段优、面积大地块?#19978;?#39293;饽,其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头,于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。

  而赣县方面,赣县城北一别去年的拍地热的景象,土地出让较少,成交情况下滑,甚至出现流拍现象。2019年6月12日,赣县城北新区593地块北侧S1地块,因无人报价再次流拍。据了解,该地块之前于2018年10月12日拍卖,因未达保留底价流拍。该地块旁大牌房企云集,华润、云星、嘉福、保利、联发先后进驻,此次再次流拍,侧面?#20174;?#20986;当前房企拿地较为谨慎。


  供给关系趋于平衡 土地市场发展态势平稳

  今年上半年以来,赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头,一方面在于土地供应规模加大,另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。在房住不炒的政策和供应端控制的背景下,赣州供地也按照市政府的决策部署,尝试结合市区人才政策,部署一定比例的人才用房建设。

  从土地溢价率来看,政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则,同时在中央加强金融监管等因素作用下,赣州土地市场热度略有缓和,住宅用地成交溢价?#24066;?#24133;回落,溢价?#26102;?#25345;平稳,整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中,限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力,开发商拿地意愿虽强,但受房价和市场影响,预计仍将理性对待土地市场热度,将维持平稳发展态势。下半年土地市场如何,让我们共同期待!

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